Nájemní domy

C291

Stavební činnost firmy Kuba a Dvořák se ve třicátých letech týkala hlavně nájemních domů. Směrem na sever od městského centra, v okolí ulice Kotlářské vznikly desítky nových staveb, které této části města vdechly nezaměnitelný velkoměstský ráz. Při výstavbě bylo firmou dbáno v první řadě na ekonomickou výnosnost takového podniku. Jelikož byly domy prodávány až po dokončení, musely splňovat i přísné estetické a materiálové požadavky, technickou vybavenost i racionální dispoziční a prostorová pravidla. To vše zajistil kvalitní architektonický návrh – investice, která se firmě stonásobně vyplatila. Ve firmě Dvořák a Kuba zastával funkci vedoucího architekta Aloisův bratr architekt Vilém Kuba.
V této lokalitě, na samém okraji tehdejšího Brna, se původně nacházely hlavně tovární komplexy. Ty byly stavebními podnikateli vykupovány (zejména na konci 30. let došlo k mohutnému rozprodávání židovského majetku) a na jejich místě rostly nové domovní bloky. Při jejich navrhování byla firmou Kuba a Dvořák dodržována řada ekonomických pravidel: Dům měl úzkou fasádu (kvůli co nejmenší velikosti využitého pozemku) a obsahoval různě velké byty. Velká poptávka byla po malých bytech, ekonomicky výhodnější ale byla stavba bytů o více pokojích, kde se vyrovnal poměr mezi stavebně levnou částí (pokoje) a finančně náročnější (kuchyně a sociální zařízení). Stavební firma postavila dům za velmi krátkou dobu (někdy i za pouhé tři měsíce) na vlastní náklady a teprve potom sháněla kupce. Ten získal k dispozici tzv. nabídkový list, kde byly uvedeny stavební náklady a vypočítán roční zisk z nájmu. Součástí byly i seznamy nájemníků s uvedením jejich zaměstnání, jako záruka včasného placení nájmu. Při nabízení domů potencionálním investorům hrály velkou roli estetické kvality stavby. Bylo dbáno na reprezentativní vybavení vstupních prostor se zrcadly a opaxitovým obkladem a také kvalitní provedení detailů zárubní, oken a dveří. Opaxit či šamotové obkladačky se často objevovaly i na fasádě, což hrálo roli při její jednodušší budoucí údržbě. Typickými prvky, podle kterých lze stavby firmy Kuba & Dvořák i dnes spolehlivě rozpoznat, jsou výrazně přečnívající kazetové korunní římsy, polygonální či pravoúhlé průběžné arkýře, opaxitové, šamotové či režné obklady fasád a pásová okna.

PH

Název
Nájemní domy

Datace
1929 – 1930

Architekti/ky
Václav Dvořák stavitel, Alois Kuba stavitel

Stezka
Královo Pole

Kód
C291

Typ
Nájemní dům

Adresa
Těšínská 1975,1962/10,12, Tyršova 1976,1977,1962/3b,3c,3d , (Královo Pole), Brno, Královo Pole

MHD
Slovanské náměstí (BUS 44, 53, 67, TROL 30, 32)
Skácelova (TRAM 3, 4, 11, 12)
Husitská (TRAM 1, 2, 4, 6, 8, 10)


GPS
49°13'25.744"N, 16°35'22.299"E

Památková ochrana
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany

Literatura
Petr Pelčák, Ivan Wahla (eds.), Václav Dvořák, Vilém a Alois Kuba. Brněnští stavitelé 30. let, Brno 2002